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拿地不到两个月就开盘,这些板块房子依然不够卖

眼下在杭州楼市,从拿地、开工到销售,周期主打一个快节奏。

开盘节奏不断加快

推盘速度也紧随其后


【资料图】

比如,未来科技城板块的枫映华庭,2月21日拿地,4月19日拿出预售证,从拿地到领证,仅花了57天。

刚结束登记的汀岸辰风里, 3月29日拿地,5月22日就领出了预售证,用了54天的时间。廊内中签率为25.48%,廊外中签率为17.13%。

汀岸辰风里共669户,户型面积约为170-199㎡,本次共推出286套房源,精装限价36100元/㎡,周边是当时热度很高的“未来三兄弟”。

“没想到开盘速度这么快,之前还以为未来科技城的供应少,选择的项目不多,汀岸辰风里就好像及时雨一样,摇就对了。”报名本次登记的周女士(化名)说。

快节奏不仅体现在开盘中,推盘的速度也紧随其后。

比如钱江新城二期的几个项目。5月初开盘的潮映华岸府,164套房源一把清,整体中签率约16.68%。隔壁的兄弟盘潮映万象轩,两次取证时间仅隔了不到20天。

钱江世纪城的杭承府,首开供应量也非常有诚意,220套房源一次性推出,报名户数约4000多组,最终入围人数为2652组,整体中签率为8.3%。

拿地十几天出规划、3个月开盘,开盘一把清,都不是什么新鲜事了。很多楼盘,你案名还没记清楚,它就已经清盘。

按照这个节奏,未来新房的供应量是否跟得上需求?

高端住宅供不应求

刚改产品竞争压力大

从数据来看,各个板块的供应结构分化严重。

如钱江新城二期、申花、文教、望江新城、奥体等板块,新房供应不足,板块内的土地也只有零星几块。

这些板块以高端改善大户型住宅为主,此前的几个项目,开盘节奏快,中签率低,部分项目甚至需限售,一般都是“社保巨子”的狂欢。

钱江新城二期在售项目有三个,分别是潮观平澜府、华润华发·翡云润府、杭州国际金融中心,可售房源不足千套。

申花、文教、望江新城等板块目前暂无供应。

刚改市场,目前是新房的主力供应段,存量相对较大,上半年已出让和待出让的土地也较多,竞争压力相对较大。

“现在的市场下,大家都在抢着开盘,我们的节点也很紧张。比如四月份蓄的客户,如果五月份不开盘,就很容易被截客。”丁桥某楼盘的工作人员告诉我们,现在刚改项目很多,除了一些地缘性购房者之外,其他的都很容易“动摇”,所以开盘有一定的压力。

刚改购房者可以关注浦沿、大运河新城、艮北等板块,这些板块的供应较为充足。

就拿浦沿板块来说,目前待售项目的就有四个,分别是伟星·咏滨名邸、方远金地椿实浦沿项目、碧桂园浦沿地块,世茂栖棠誉湾。四个项目中,咏滨名邸的容积率最低,为1.7,项目规划打造洋房和小高层,碧桂园项目距离钱塘江最近,区位更优。

浦沿下半年供应量约2500套,为区域购房者提供了多样的选择。

大运河新城板块的供应也在持续增加。据不完全统计,板块内在售项目四个,待售项目3个,整个板块的供应量超4000套,或成为主城区的供应大板块。

还有艮北新城,新房有充足的“余粮”。望澜印翠府、紫映云来府、大家中天·云翠金澜府、牛田单元JG1606-R21-04地块,几个项目加起来的供应量约有1500多套,在新房市场可持续输出。

紫映云来府效果图(过程稿)

刚需板块强势发力

短期内不会断供

刚需板块的供应也在强势发力,很多已经放松限购的区域,房源储备充足。

临平区的星桥、崇贤、翁梅等板块,在售和待售项目加起来近20个,其中崇贤大盘招商蛇口·滨印爱达城一个项目就有1720户可售住宅。

招商蛇口·滨印爱达城效果图

星桥板块的车辆段上盖项目也是供应大户,根据公示,地块内规划了联排、高层、小高层等多样性产品,还规划建造12 班幼儿园及九年一贯制学校,并配备有文体中心以及4.5万方城市公园。

萧山的新街、南部卧城等板块,短时间内也完全不用担心会断供。

新街板块还有3个待售新项目,分别为上海大华摇到的新街北单元地块、滨江拿下的新塘北单元地块、萧山城投萧山城区南站单元地块。三块地加起来的总建筑面积超17万㎡。

南部卧城板块在售的项目有7个。待售的项目也不少,且建筑类型丰富。龙湖拿下的建筑面积约62818.68㎡的蜀山南地块,南通神辉拿下的建筑面积119417㎡的蜀山南地块均为容积率1.3的低密产品,萧山城市城投资产拿的蜀山南地块规划为高层住宅,目前都未入市。

从目前的新房供应来看,刚需和刚改的供应量充足,高端住宅的房源相对稀缺。

从已经出让待上市的土地情况来看,预计在今年年底之前,高端产品依然会处于供不应求的状态。

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